1041-1047 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · constr. 1888 · terrain 48 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 562,1 m²
Frontage
234,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 100 $
Rôle antérieur 836 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177296969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 700 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
836 000 $
ID provincial
59025177296969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 412 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 277 $ Poids 44 % |
| 2 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 162 m · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 795 $ Poids 43 % |
| 3 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 808 $ Poids 34 % |
| 4 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 969 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 417 $ Poids 33 % |
| 5 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 160 $ Poids 30 % |
| 6 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 539 $ Poids 26 % |
| 7 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 844 $ Poids 23 % |
| 8 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 425 m · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 016 383 $ Poids 22 % |
| 9 | 1153, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 856 $/m²) 247,6 m² · constr. 1788 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 595 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 620 818 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 7 % |
| 12 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.