407 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 161,4 m² · constr. 1886 · terrain 1 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 328 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186728764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
59025186728764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
706 250 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 62 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 448 m · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 884 339 $ Poids 37 % |
| 2 | 303, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 716 000 $ (4 267 $/m²) 167,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 668 521 $ Poids 23 % |
| 3 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 144 $ Poids 7 % |
| 4 | 245, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (2 883 $/m²) 162,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 571 155 $ Poids 4 % |
| 5 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 555 612 $ Poids 3 % |
| 6 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 723 313 $ Poids 2 % |
| 7 | 136, rang des Terres-Noires, Verchères 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 745 000 $ (4 200 $/m²) 177,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 743 148 $ Poids 0 % |
| 8 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 483 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.