409 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 107,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 319 100 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186738037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
59025186738037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
706 250 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 597 m · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 821 $ Poids 36 % |
| 2 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 686 943 $ Poids 29 % |
| 3 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 534 436 $ Poids 12 % |
| 4 | 341, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (922 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 135 398 $ Poids 4 % |
| 5 | 159, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 820 000 $ (7 558 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 989 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 749 $ Poids 0 % |
| 7 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 969 659 $ Poids 0 % |
| 8 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 975 794 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.