412 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 198,1 m² · constr. 1928 · terrain 1 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 240 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186738875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
59025186738875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
618 650 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 716 000 $ (4 267 $/m²) 167,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +64 645 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 746 820 $ Poids 14 % |
| 2 | 245, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (2 883 $/m²) 162,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 656 881 $ Poids 2 % |
| 3 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +70 325 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 797 477 $ Poids 2 % |
| 4 | 860, rue Berthiaume, Calixa-Lavallée 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (2 980 $/m²) 214,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 354 $ Poids 1 % |
| 5 | 136, rang des Terres-Noires, Verchères 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 745 000 $ (4 200 $/m²) 177,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 872 360 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 640 605 $ Poids 0 % |
| 7 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +53 552 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 675 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.