411 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 197,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 488 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186739440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
59025186739440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
626 825 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 89 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 716 000 $ (4 267 $/m²) 167,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +62 511 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 887 887 $ Poids 14 % |
| 2 | 245, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (2 883 $/m²) 162,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 655 440 $ Poids 2 % |
| 3 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +68 304 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 891 156 $ Poids 2 % |
| 4 | 860, rue Berthiaume, Calixa-Lavallée 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (2 980 $/m²) 214,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 864 $ Poids 1 % |
| 5 | 136, rang des Terres-Noires, Verchères 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 745 000 $ (4 200 $/m²) 177,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 870 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 674 148 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.