416 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
462 200 $
Autre · 4 928 $/m² · 93,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186749240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
59025186749240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 514 663 $ Poids 15 % |
| 2 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 273 298 $ Poids 3 % |
| 3 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +10 816 $ | 185 817 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 814 $ Poids 0 % |
| 5 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 716 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 467 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 352, Rue Marie-Briot, Verchères 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 954 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 449 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, rue Laurier, Verchères 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 264 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 493 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 118 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 520 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, rue Duvernay, Verchères 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 479 000 $ (5 167 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 597 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 159, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 820 000 $ (7 558 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −55 548 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 962 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, rue François-Rabellant, Verchères 2024-03-12 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 592 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.