417 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 121,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 308 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186840163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
59025186840163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
587 302 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 397 m · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 622 $ Poids 58 % |
| 2 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 682 m · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −47 181 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 496 $ Poids 26 % |
| 3 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 095 $ Poids 23 % |
| 4 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 094 $ Poids 10 % |
| 5 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 996 $ Poids 6 % |
| 6 | 341, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (922 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 356 $ Poids 5 % |
| 7 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 774 $ Poids 3 % |
| 8 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −44 089 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 482 252 $ Poids 2 % |
| 9 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 3.3 km · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 274 678 $ Poids 1 % |
| 10 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −61 865 $ | 608 355 $ Poids 1 % |
| 11 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 430 810 $ Poids 1 % |
| 12 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 277 308 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.