423 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
497 400 $
Autre · 2 618 $/m² · 190 m² · constr. 1976 · terrain 2 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,9 m²
Frontage
86 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 193 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186841832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
59025186841832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 716 000 $ (4 267 $/m²) 167,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 872 739 $ Poids 11 % |
| 2 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 850 408 $ Poids 3 % |
| 3 | 245, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (2 883 $/m²) 162,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 645 207 $ Poids 1 % |
| 4 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 713 812 $ Poids 1 % |
| 5 | 860, rue Berthiaume, Calixa-Lavallée 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (2 980 $/m²) 214,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 287 $ Poids 1 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 645 460 $ Poids 1 % |
| 7 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +64 656 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 686 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 661 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 537 $ Poids 0 % |
| 12 | 169-171, rue Joseph-Bertrand, Verchères 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 720 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.