439 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 88,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,3 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 246 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186852999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
59025186852999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 20 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 405 $ Poids 18 % |
| 2 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 255 705 $ Poids 4 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 500 225 $ Poids 1 % |
| 4 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 544 661 $ Poids 1 % |
| 5 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 3.1 km · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 454 399 $ Poids 1 % |
| 6 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 395 134 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 172 046 $ Poids 1 % |
| 8 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 180 $ Poids 1 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −35 848 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 511 504 $ Poids 1 % |
| 10 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 667 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 548 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.