445 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 11 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 532,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 368 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186854834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
59025186854834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 481 948 $ Poids 21 % |
| 2 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 004 $ Poids 6 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 503 599 $ Poids 2 % |
| 4 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 548 018 $ Poids 2 % |
| 5 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 397 221 $ Poids 1 % |
| 6 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 2.9 km · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 457 222 $ Poids 1 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 514 125 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 567 $ Poids 1 % |
| 9 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −2 611 $ | 191 335 $ Poids 1 % |
| 10 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 380 112 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 818 $ Poids 1 % |
| 12 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 671 934 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.