438 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 228,8 m² · constr. 1710 · terrain 16 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 432,4 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 390 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186861191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1710
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
59025186861191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Berthiaume, Calixa-Lavallée 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (2 980 $/m²) 214,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 090 $ Poids 1 % |
| 2 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 764 872 $ Poids 0 % |
| 3 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 702 416 $ Poids 0 % |
| 4 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 153 471 $ Poids 0 % |
| 5 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 270 217 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.