444 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 124 m² · constr. 2012 · terrain 2 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 474 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186862554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
59025186862554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 105 m · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 440 $ Poids 63 % |
| 2 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 994 m · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 680 $ Poids 24 % |
| 3 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 780 351 $ Poids 14 % |
| 4 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 535 $ Poids 11 % |
| 5 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 593 591 $ Poids 4 % |
| 6 | 341, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (922 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 600 $ Poids 4 % |
| 7 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 440 $ Poids 4 % |
| 8 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 778 $ Poids 3 % |
| 9 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 624 753 $ Poids 1 % |
| 10 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 828 $ Poids 1 % |
| 11 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 183 $ Poids 1 % |
| 12 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 516 778 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.