441 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 141,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 220 200 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186863412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
59025186863412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 23 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 28 m · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 021 $ Poids 50 % |
| 2 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 219 $ Poids 32 % |
| 3 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 315 $ Poids 11 % |
| 4 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +75 780 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 705 915 $ Poids 8 % |
| 5 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 519 572 $ Poids 6 % |
| 6 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 017 $ Poids 5 % |
| 7 | 303, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 716 000 $ (4 267 $/m²) 167,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −55 684 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 626 491 $ Poids 5 % |
| 8 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −43 650 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 503 $ Poids 3 % |
| 9 | 341, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (922 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 129 761 $ Poids 3 % |
| 10 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 167 $ Poids 1 % |
| 11 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 559 009 $ Poids 1 % |
| 12 | 245, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 469 000 $ (2 883 $/m²) 162,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 692 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.