447 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 6 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 949,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 391 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186864196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
59025186864196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 483 578 $ Poids 20 % |
| 2 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −50 251 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 625 634 $ Poids 6 % |
| 3 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 257 536 $ Poids 6 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 505 037 $ Poids 2 % |
| 5 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 549 428 $ Poids 2 % |
| 6 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 398 033 $ Poids 1 % |
| 7 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 493 198 $ Poids 1 % |
| 8 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 3.0 km · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 458 446 $ Poids 1 % |
| 9 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 548 059 $ Poids 1 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 515 160 $ Poids 1 % |
| 11 | 724, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 844 $ Poids 1 % |
| 12 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −1 664 $ | 174 294 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.