461 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 8 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 072,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 372 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186875683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
59025186875683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 518 704 $ Poids 14 % |
| 2 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 667 850 $ Poids 8 % |
| 3 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 274 189 $ Poids 6 % |
| 4 | 341, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (922 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 132 042 $ Poids 3 % |
| 5 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 545 056 $ Poids 2 % |
| 6 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 518 $ Poids 2 % |
| 7 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 427 294 $ Poids 1 % |
| 8 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 528 239 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 527 747 $ Poids 1 % |
| 10 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 3.0 km · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 490 749 $ Poids 1 % |
| 11 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 507 709 $ Poids 1 % |
| 12 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 729 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.