464 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 144,6 m² · constr. 1905 · terrain 22 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 581,3 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186893275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
59025186893275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 268 m · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 196 $ Poids 46 % |
| 2 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 845 861 $ Poids 25 % |
| 3 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 524 877 $ Poids 11 % |
| 4 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 307 $ Poids 8 % |
| 5 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −37 789 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 363 $ Poids 6 % |
| 6 | 303, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 716 000 $ (4 267 $/m²) 167,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −49 497 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 632 679 $ Poids 4 % |
| 7 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 716 $ Poids 2 % |
| 8 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 483 $ Poids 2 % |
| 9 | 341, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (922 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 131 098 $ Poids 2 % |
| 10 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −41 756 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 010 $ Poids 1 % |
| 11 | 245, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 469 000 $ (2 883 $/m²) 162,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 579 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 3.3 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +53 664 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 565 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.