950 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
514 400 $
Autre · 1 137 $/m² · 452,6 m² · constr. 1997 · terrain 265 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 346,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 300 $
Rôle antérieur 1 021 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187008505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 114 500 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
1 021 800 $
ID provincial
59025187008505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±336.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 4 % |
| 2 | 955-957, route Marie-Victorin, Verchères 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 238 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 906 135 $ Poids 0 % |
| 3 | 956, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (1 699 $/m²) 205,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +68 255 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 540 620 $ Poids 0 % |
| 4 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 801 670 $ Poids 0 % |
| 5 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 711 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 170 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 819 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 808 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +142 750 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 799 834 $ Poids 0 % |
| 11 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 849 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 002 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.