Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
586 600 $
Autre · 2 613 $/m² · 224,5 m² · constr. 1980 · terrain 372 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 777,5 m²
Frontage
137 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 900 $
Rôle antérieur 1 349 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187019816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 544 400 $
Valeur bâtiment
49 500 $
Rôle antérieur
1 349 000 $
ID provincial
59025187019816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +66 652 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 653 923 $ Poids 9 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 594 898 $ Poids 7 % |
| 3 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 737 801 $ Poids 6 % |
| 4 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 642 849 $ Poids 4 % |
| 5 | 24-26, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 655 349 $ Poids 3 % |
| 6 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 683 310 $ Poids 3 % |
| 7 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 165 656 $ Poids 3 % |
| 8 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 960 945 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, 30, 30A, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (2 833 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 698 592 $ Poids 2 % |
| 10 | 30-32, rue Bussières, Verchères 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 493 000 $ (2 398 $/m²) 205,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 610 588 $ Poids 1 % |
| 11 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 958 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 734 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.