Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
692 200 $
Autre · terrain 232 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 614,2 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
977 000 $
Rôle antérieur 837 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187183789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
977 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
837 400 $
ID provincial
59025187183789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 84 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 8 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 6 % |
| 3 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 766 $ Poids 6 % |
| 4 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 5 % |
| 5 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 857 $ Poids 4 % |
| 7 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 069 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 434 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 159 $ Poids 4 % |
| 10 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 660 $ Poids 4 % |
| 12 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 912 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.