1057 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 115,2 m² · constr. 1969 · terrain 4 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 572 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187218424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 100 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
59025187218424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 638 222 $ Poids 5 % |
| 2 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 515 478 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 511 994 $ Poids 4 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 593 075 $ Poids 3 % |
| 5 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 684 $ Poids 2 % |
| 6 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 359 730 $ Poids 2 % |
| 7 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 083 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 530 253 $ Poids 2 % |
| 9 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 530 021 $ Poids 2 % |
| 10 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 3.0 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 506 644 $ Poids 2 % |
| 11 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 514 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, Rue Dansereau, Verchères 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 442 500 $ (4 112 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 496 076 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.