1059 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 168,9 m² · constr. 1750 · terrain 4 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 697,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 579 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187218797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1750
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 300 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
59025187218797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 554 964 $ Poids 4 % |
| 2 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 769 $ Poids 4 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 119 349 $ Poids 4 % |
| 4 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 526 $ Poids 3 % |
| 5 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 643 975 $ Poids 2 % |
| 6 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 708 938 $ Poids 2 % |
| 7 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 454 465 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 599 237 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 302 786 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 435 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 471 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.