1056 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 161,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 349 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187228725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
59025187228725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 299 $ Poids 3 % |
| 2 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 245 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 121 270 $ Poids 3 % |
| 4 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 163 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 542 908 $ Poids 3 % |
| 5 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 741 636 $ Poids 2 % |
| 6 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 694 517 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 631 148 $ Poids 2 % |
| 8 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie −48 690 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 588 652 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 356 778 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 505 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 546 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (3 735 $/m²) 135,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 602 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.