1065 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 517 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187229567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
59025187229567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 647 543 $ Poids 3 % |
| 2 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 520 631 $ Poids 3 % |
| 3 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 519 684 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 454 885 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 600 583 $ Poids 2 % |
| 6 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 364 085 $ Poids 2 % |
| 7 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 609 919 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 549 996 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 129 $ Poids 2 % |
| 10 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 537 349 $ Poids 2 % |
| 11 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 536 951 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 388 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.