1058 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 273 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187238018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
59025187238018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 27 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 385 174 $ Poids 4 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 526 062 $ Poids 3 % |
| 3 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 544 157 $ Poids 2 % |
| 4 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 855 $ Poids 2 % |
| 5 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 517 573 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 539 572 $ Poids 1 % |
| 7 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −44 063 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 476 025 $ Poids 1 % |
| 8 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (2 859 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 305 153 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2024-03-18 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 524 902 $ Poids 1 % |
| 10 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 3.1 km · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 434 847 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 3.3 km · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 94 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 573 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.