1062 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 123,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 226 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187239311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
59025187239311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 21 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 619 887 $ Poids 3 % |
| 2 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 496 649 $ Poids 3 % |
| 3 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 533 882 $ Poids 2 % |
| 4 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 079 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 542 851 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 551 $ Poids 1 % |
| 7 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 518 815 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +53 043 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 112 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 710 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 355 $ Poids 1 % |
| 11 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 331 $ Poids 1 % |
| 12 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −46 146 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 614 791 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.