1064 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 146,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 355 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187239614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
59025187239614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 419 $ Poids 2 % |
| 2 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −38 485 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 281 $ Poids 2 % |
| 3 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 712 574 $ Poids 2 % |
| 4 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 662 380 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 611 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 602 561 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 425 $ Poids 1 % |
| 8 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +53 189 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 835 492 $ Poids 1 % |
| 9 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +57 358 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 610 683 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue Bissonnette, Verchères 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 241 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 722 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 340 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.