1071 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
921 200 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 187,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 200 $
Rôle antérieur 684 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187330314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
629 500 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
59025187330314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 93 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 654 198 $ Poids 2 % |
| 2 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 144 585 $ Poids 2 % |
| 3 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 698 560 $ Poids 2 % |
| 4 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +67 529 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 473 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 285 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 671 387 $ Poids 1 % |
| 7 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +69 301 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 789 327 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 723 739 $ Poids 1 % |
| 9 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 3.7 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 581 928 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +2 332 $ | 64 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 778 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.