1089 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 133,5 m² · constr. 1940 · terrain 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 317 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187351228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
59025187351228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 62 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 518 068 $ Poids 1 % |
| 2 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 575 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 650 175 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 557 578 $ Poids 1 % |
| 4 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 639 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 532 305 $ Poids 1 % |
| 5 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 604 729 $ Poids 1 % |
| 6 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 636 010 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 369 143 $ Poids 1 % |
| 8 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 3.5 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 541 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie −40 864 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 579 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +60 107 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, Rue Dansereau, Verchères 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 442 500 $ (4 112 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 533 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.