1091 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 166,1 m² · constr. 1985 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 358 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187352380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
59025187352380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 381 $ Poids 1 % |
| 2 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −3 121 $ | 127 733 $ Poids 1 % |
| 3 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 569 341 $ Poids 1 % |
| 4 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 814 $ Poids 1 % |
| 5 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 749 461 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 641 699 $ Poids 1 % |
| 7 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 706 169 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 422 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 527 578 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 595 003 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 361 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 511 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 3.9 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 554 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.