1093 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 147 m² · constr. 1935 · terrain 2 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,2 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187352703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
59025187352703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 847 $ Poids 1 % |
| 2 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 628 $ Poids 1 % |
| 3 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 615 878 $ Poids 1 % |
| 4 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 663 822 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 546 140 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 603 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 3.5 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 570 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Bissonnette, Verchères 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 241 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 619 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 279 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.