1102 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 194,3 m² · constr. 1949 · terrain 2 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 446 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187373684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
59025187373684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 710 $ Poids 1 % |
| 2 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 128 237 $ Poids 0 % |
| 3 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +53 879 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 644 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 725 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 637 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +70 550 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 690 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 574 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 4.2 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 528 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.