1106 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 198,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 550 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187373927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
59025187373927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 723 999 $ Poids 1 % |
| 2 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 154 607 $ Poids 0 % |
| 3 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +61 575 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 770 541 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 278 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 734 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 4.2 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 595 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.