1107 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 90,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 346 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187374956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
59025187374956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 544 $ Poids 1 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 514 576 $ Poids 0 % |
| 3 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 045 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 531 901 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 308 010 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 465 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 507 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 528 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 726 $ Poids 0 % |
| 9 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 534 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 505 380 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 406 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 449 701 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.