1112 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 180 m² · constr. 1955 · terrain 2 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 297 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187384715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
59025187384715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 563 133 $ Poids 5 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 081 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 123 233 $ Poids 0 % |
| 4 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 128 $ Poids 0 % |
| 5 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 228 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 172 $ Poids 0 % |
| 6 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +55 329 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 733 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 874 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 664 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 616 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +70 867 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 731 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 341 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 570 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.