1118 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 99,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 244 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187395232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
59025187395232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 415 499 $ Poids 0 % |
| 2 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 595 568 $ Poids 0 % |
| 3 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 562 598 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 479 590 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 977 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 336 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 554 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 580 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 482 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 494 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 554 443 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 496 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.