1122 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 147,8 m² · constr. 1775 · terrain 2 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 389 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187395414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1775
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
59025187395414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 662 $ Poids 7 % |
| 2 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 479 $ Poids 0 % |
| 3 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 168 $ Poids 0 % |
| 4 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 369 $ Poids 0 % |
| 5 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 665 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 605 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +61 344 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 547 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 323 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 4.0 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +60 617 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 572 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Bissonnette, Verchères 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 241 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 620 913 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 280 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.