1124 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 115,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 293 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187395756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
59025187395756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 29 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 627 400 $ Poids 0 % |
| 2 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 517 089 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 503 609 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 354 341 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 583 954 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 386 725 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 521 673 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Rue Dansereau, Verchères 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 442 500 $ (4 112 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 497 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 521 821 $ Poids 0 % |
| 11 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 4.0 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 502 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +65 964 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 614 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.