494 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 204,1 m² · constr. 1750 · terrain 5 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 510,6 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 368 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196816820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1750
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
59025196816820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +82 449 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 809 602 $ Poids 6 % |
| 2 | 860, rue Berthiaume, Calixa-Lavallée 2026-01-15 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (2 980 $/m²) 214,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 293 $ Poids 2 % |
| 3 | 303, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 716 000 $ (4 267 $/m²) 167,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +77 446 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 759 621 $ Poids 1 % |
| 4 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 588 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 329 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +72 736 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 502 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 652 463 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 131 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +57 455 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 682 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 673 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 3.8 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 516 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 536 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.