503 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 172,7 m² · constr. 1978 · terrain 9 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 154,9 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 438 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196817138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
59025196817138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 822 048 $ Poids 9 % |
| 2 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +70 543 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 910 219 $ Poids 9 % |
| 3 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 645 445 $ Poids 7 % |
| 4 | 303, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 716 000 $ (4 267 $/m²) 167,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 835 830 $ Poids 2 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 081 $ Poids 1 % |
| 6 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 508 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 517 490 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 125 673 $ Poids 0 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 604 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 716 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.