511 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 120,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 291 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196828792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
59025196828792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 779 m · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 908 $ Poids 48 % |
| 2 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 768 992 $ Poids 10 % |
| 3 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −48 097 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 580 $ Poids 7 % |
| 4 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 729 320 $ Poids 3 % |
| 5 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 215 $ Poids 2 % |
| 6 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 298 954 $ Poids 2 % |
| 7 | 341, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (922 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 171 $ Poids 2 % |
| 8 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 965 $ Poids 1 % |
| 9 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 3.3 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 558 103 $ Poids 1 % |
| 10 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 486 $ Poids 1 % |
| 11 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 579 798 $ Poids 1 % |
| 12 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 651 795 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.