515 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
433 900 $
Autre · 4 082 $/m² · 106,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 249 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196838154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
59025196838154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 820 m · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 858 $ Poids 29 % |
| 2 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 531 753 $ Poids 6 % |
| 3 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −57 047 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 721 756 $ Poids 6 % |
| 4 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 280 458 $ Poids 3 % |
| 5 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 683 987 $ Poids 2 % |
| 6 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 776 $ Poids 1 % |
| 7 | 341, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (922 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 134 890 $ Poids 1 % |
| 8 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 605 951 $ Poids 1 % |
| 9 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 064 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 541 531 $ Poids 1 % |
| 11 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 438 349 $ Poids 1 % |
| 12 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 536 913 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.