526 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 261 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196858726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
59025196858726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 140 $ Poids 28 % |
| 2 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −50 433 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 717 870 $ Poids 4 % |
| 3 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 530 903 $ Poids 3 % |
| 4 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 081 $ Poids 2 % |
| 5 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 279 753 $ Poids 2 % |
| 6 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 681 286 $ Poids 2 % |
| 7 | 341, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (922 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 134 347 $ Poids 1 % |
| 8 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 335 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 539 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 558 572 $ Poids 0 % |
| 11 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 436 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 542 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.