Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
629 400 $
Autre · 2 707 $/m² · 232,5 m² · constr. 1960 · terrain 304 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 173,8 m²
Frontage
1 227,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 900 $
Rôle antérieur 1 098 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196927611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 277 500 $
Valeur bâtiment
17 400 $
Rôle antérieur
1 098 900 $
ID provincial
59025196927611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955-957, route Marie-Victorin, Verchères 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (3 238 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 733 880 $ Poids 2 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 551 004 $ Poids 1 % |
| 3 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 712 424 $ Poids 1 % |
| 4 | 956, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 349 900 $ (1 699 $/m²) 205,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +68 255 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 475 747 $ Poids 1 % |
| 5 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 968 $ Poids 1 % |
| 6 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 641 659 $ Poids 1 % |
| 7 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 117 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +58 065 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 695 407 $ Poids 1 % |
| 9 | 24-26, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-02-05 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 325 $ Poids 1 % |
| 10 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 893 536 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, 30, 30A, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2024-07-09 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (2 833 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 665 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 860, rue Berthiaume, Calixa-Lavallée 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (2 980 $/m²) 214,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.