570 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 134,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 204 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197003924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
59025197003924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 29 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 921 $ Poids 21 % |
| 2 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 818 $ Poids 9 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 2.7 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 542 932 $ Poids 3 % |
| 4 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 637 658 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 519 731 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 559 418 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 928 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 652 528 $ Poids 2 % |
| 8 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 583 $ Poids 2 % |
| 9 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 007 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 533 937 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 580 571 $ Poids 1 % |
| 11 | 714, Pierre-Boisseau, Verchères 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 520 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 467 777 $ Poids 1 % |
| 12 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 219 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.