578 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
468 800 $
Autre · 2 402 $/m² · 195,2 m² · constr. 1838 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197014481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
59025197014481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 260 $ Poids 6 % |
| 2 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +55 610 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 376 $ Poids 4 % |
| 3 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 974 $ Poids 4 % |
| 4 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 645 856 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 128 552 $ Poids 3 % |
| 6 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 639 005 $ Poids 2 % |
| 7 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 163 $ Poids 2 % |
| 8 | 24-26, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-02-05 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 480 $ Poids 1 % |
| 9 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 791 617 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, 30, 30A, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (2 833 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 458 $ Poids 1 % |
| 11 | 681-685, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 636 500 $ (4 028 $/m²) 158 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 560 $ · Ajust. superficie +74 930 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 700 339 $ Poids 1 % |
| 12 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −53 986 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 759 906 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.