597 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 109,3 m² · constr. 2007 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 514 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197035384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
59025197035384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 780 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 779 024 $ Poids 9 % |
| 2 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 211 $ Poids 4 % |
| 3 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 421 $ Poids 4 % |
| 4 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 574 832 $ Poids 3 % |
| 5 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 533 $ Poids 3 % |
| 6 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 587 $ Poids 2 % |
| 7 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 599 249 $ Poids 2 % |
| 8 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 660 983 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 707 812 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 597 920 $ Poids 2 % |
| 11 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 621 374 $ Poids 2 % |
| 12 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 557 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.