590 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 89,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 244 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197036972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
59025197036972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 20 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 465 688 $ Poids 3 % |
| 2 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 249 166 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 393 474 $ Poids 2 % |
| 4 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 528 730 $ Poids 2 % |
| 5 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 477 $ Poids 2 % |
| 6 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 484 849 $ Poids 2 % |
| 7 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 424 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 536 091 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 321 879 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 554 118 $ Poids 1 % |
| 11 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 3.0 km · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 442 121 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 084 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 471 766 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.