634 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 160,6 m² · constr. 1978 · terrain 6 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 644,7 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 394 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197068769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
59025197068769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 620 209 $ Poids 4 % |
| 2 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 417 046 $ Poids 3 % |
| 3 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +69 415 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 846 210 $ Poids 3 % |
| 4 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 350 $ Poids 2 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 798 $ Poids 2 % |
| 6 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +97 662 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 174 170 $ Poids 1 % |
| 7 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 402 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 540 669 $ Poids 1 % |
| 8 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 797 596 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 121 439 $ Poids 1 % |
| 10 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 691 839 $ Poids 1 % |
| 11 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 342 425 $ Poids 1 % |
| 12 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 593 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.