635 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 146,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,5 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 473 700 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197069123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
59025197069123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +54 291 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 836 594 $ Poids 5 % |
| 2 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 609 202 $ Poids 5 % |
| 3 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 812 939 $ Poids 5 % |
| 4 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 401 150 $ Poids 4 % |
| 5 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 658 $ Poids 4 % |
| 6 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 148 813 $ Poids 2 % |
| 7 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −37 715 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 051 $ Poids 2 % |
| 8 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 587 943 $ Poids 2 % |
| 9 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 663 204 $ Poids 1 % |
| 10 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 235 $ Poids 1 % |
| 11 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 786 007 $ Poids 1 % |
| 12 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 329 731 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.