Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
661 700 $
Autre · terrain 167 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 960 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 604 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197106518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
59025197106518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 15 % |
| 2 | 955-957, route Marie-Victorin, Verchères 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 238 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 14 % |
| 3 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 844 $ Poids 10 % |
| 4 | 956, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (1 699 $/m²) 205,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +68 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 155 $ Poids 8 % |
| 5 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 4 % |
| 6 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 4 % |
| 7 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 766 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 857 $ Poids 2 % |
| 11 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 069 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 159 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.